어렵고 복잡한 해외투자를 빌드블록과 함께

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투자 매물 소개
투자 결정
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현지 투자 법인 설립
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해외 직접투자 신고
투자액 해외 송금
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부동산 매입 (에스크로)
리모델링, Flip, ADU 공사 계획
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투자 사후 보고서 (증권취득보고서) 제출
월간 세무보고 (미국)
연간 사업실적보고서 (미국)
연간 사업실적보고서 (한국, 수출입은행)
부동산 매각
현지투자법인 청산
수익 회수
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현지 소득세 보고 (외국납부세액공제)
종합소득세 보고
종합소득세 보고

전자 서명을 통한
온라인 투자/계약 프로세스

투자 법인, 현지 에이전시, 은행 등 다양한 이해관계자들이 빌드블록 플랫폼 안에서 필요한 계약 사항을 전달하고 서명하여 빠르고 편리하게 온라인으로 업무를 진행할 수 있습니다. 이를 통해 절차의 복잡성을 최소화하고, 분쟁의 발생가능성 또한 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

빌드블록은 개인 자산가들이 미국 부동산에 “직접” 투자할 수 있는 서비스를 제공합니다. 빌드블록과의 상담을 통해 투자를 결정한 고객의 명의로 미국 현지의 특수목적법인을 설립하고, 이 특수목적법인이 부동산을 취득하는 형태로 투자가 이뤄집니다.
한국에서 미국으로 연 $50,000 이상의 금액을 송금하기 위해서는 적법한 신고절차가 필요합니다. 고객의 주거래은행과 협력하여 ‘해외 직접 투자’ 신고 후, 투자를 위한 특수목적법인에 투자금액을 송금합니다. 복잡한 신고절차는 빌드블록이 모두 해결해드립니다.
빌드블록은 해외 부동산 투자의 문턱을 개인으로 확대하기 위해 다양한 방법을 제시하고자 합니다. 개인 고객투자자들이 투자 가능하도록 미국 현지의 주택 담보대출을 연결해드리고, 뜻이 맞는 투자자들이 하나의 부동산에 함께 투자할 수 있는 합작 투자법인 설립을 도와드리고 있습니다. 부동산 상품별 투자 금액은 서로 다르지만, 하나의 상품당 평균 USD 30만 불(한화 3.5억 원) 정도를 투자하고 있습니다.
빌드블록은 고객과 소통하는 한국회사와 부동산을 운용하는 미국회사가 함께 일하고 있습니다. 고객이 구매, 투자한 부동산은 빌드블록의 미국 회사(Build Block Inc.)에서 직접 관리합니다. Build Block Inc. 에서는 주택 단위를 새로 짓거나 리모델링할 수 있는 직영 공사팀을 운영하고 있습니다. 단순히 세입자를 관리하는 것부터 리모델링과 유지 보수, 더 나아가 투자 수익을 극대화 할 수 있는 Flip, ADU 등도 믿고 맡길 수 있습니다.
미국의 영리법인의 한 형태인 LLC(Limited Liability Company)는 한국의 유한회사와 비슷합니다. 빌드블록은 3가지 이유로 고객 투자자께 LLC를 통한 미국 부동산 투자를 권장하고 있습니다. 첫 번째, 세금절약이 가능합니다 LLC는 연방정부에 세금을 내지 않는 법인 형태입니다. 대신 LLC의 출자자인 고객투자자의 소득세를 내야 하며, 타 법인 및 비 법인의 형태과 비교했을 때 큰 절세효과를 갖습니다. 두 번째, 간소한 투자 절차입니다. 투자법인을 따로 만들지 않고 부동산을 직접취득하는 ‘해외부동산직접취득’과 비교했을 때, LLC를 통한 ‘해외직접투자’는 필요한 서류, 투자 운용 과정에서의 절차 등이 간소합니다. 세 번째, 유한책임입니다. 투자 후 부동산을 운용하는 과정에서, 세입자가 부동산 시설물로 인해 다치는 등 여러 가지 사건, 사고가 발생할 수 있습니다. 투자 금액 이상의 큰 사고가 발생하더라도, LLC는 투자 금액만큼의 책임을 질 수 있는 유한회사 형태입니다. 비록 최악의 경우이지만, 투자 시 반드시 고려해야 할 사항이기도 합니다.
빌드블록은 고객 투자자의 미국 부동산 직접투자과정을 도울 뿐, 투자 의사결정과 투자금 운용에 관여하지 않습니다. 한국에 거주하는 고객 투자자는 “자신 명의”의 특수목적법인 LLC를 설립하고, LLC 법인 계좌로 직접 투자금을 송금합니다. 투자금액을 빌드블록 계좌에 직접 송금하는 일은 없습니다. 빌드블록은 고객의 요청에 맞춰 LLC의 매니저로 활동하며, 고객과 계약된 내용에 맞춰 투자 금액을 운용합니다. 고객투자자는 인터넷 뱅킹 등을 통해 언제든지 LLC 법인계좌의 현금흐름을 확인, 감시할 수 있습니다.
투자기간에 따라서 기대하는 수익의 종류도 다릅니다. 1) 3년 이상의 안정적인 장기 투자 세입자로부터 꾸준한 임대수익과 부동산 시세 상승으로 인한 수익을 기대할 수 있습니다. 장기투자 과정에서 빌드블록은 고객 투자 부동산의 임차인 입주 및 관리, 시설 유지 보수 그리고 ‘해외 부동산 운용관리 솔루션’을 제공합니다. ‘해외 부동산 운용관리 솔루션’을 통해 고객 투자자는 자신이 투자한 부동산의 세입자와 직접 대화하고, 임대료를 직접 수납하는 등 투명한 해외 자산 운용을 실현할 수 있습니다. 2) 1년 이하의 공격적인 단기 투자 미국의 오래된 목조주택을 싸게 구매하여 리모델링 후 재판매하는 Flip, 주택 앞마당에 원룸을 증축, 확장하는 ADU 미국 현지인들만이 가능했던 공격적인 단기 투자 또한 빌드블록을 통해 실현할 수 있습니다. 빌드블록은 주택 단위를 신축, 재건축할 수 있는 직영 공사팀과 인허가에 필요한 기술사 면허를 모두 보유하고 있습니다. 리스크가 높아 막막하기만 했던 공격적인 해외 부동산 투자, 빌드블록이 도와드리겠습니다.
Flip 이란 노후한 주택을 싸게 구매하여 리모델링 후 되파는 것을 말합니다. 미국은 한국과 달리 목조주택을 선호하는 문화이며, 특히 미국 캘리포니아 지역에는 100년 이상 된 노후한 주택들이 많습니다. 훼손 정도가 심해 주변 시세에 30% 이상 저렴하게 구매가능한 부동산을 찾고, 최소의 공사비용으로 리모델링 하여 제 값에 되파는 Value-Add 방식의 투자입니다. ADU(Accessory Dwelling Unit) 이란 마당, 차고에 주택을 확장하는 부동산 개발방식을 뜻합니다. 빌드블록이 집중하는 미국 캘리포니아 주는 인구 밀집도가 매우 높지만, 주택 공급은 부족합니다. 주택난을 해결하기 위해 캘리포니아 주정부는 ADU 법을 시행하고 있고, 이를 이용한 소규모 주택 개발 사업이 가능합니다. Flip과 ADU 모두 인허가 문제 해결, 공사 리스크 최소화가 투자 수익 실현의 필수 요소입니다. 빌드블록은 미국 현지에서 목조주택 단위를 신축, 리모델링 할 수 있는 직영 공사팀을 운영중이며, 인허가에 필요한 각종 기술사 면허를 보유하고 있습니다.
미국 부동산 투자를 통해 수익이 발생할 경우 미국 국세청 IRS와 한국 국세청에 세금 납부의 의무가 발생합니다. 한국과 미국은 조세협정을 맺어, 미국에서 납부한 세금에 대해서는 한국에서 공제받을 수 있는 ‘외국납부세액공제’ 혜택을 받을 수 있습니다. 빌드블록은 고객투자자를 위해 삼정 KPMG, 안진 Deloitte 와 계약을 맺고 ‘한국 거주자의 미국의 투자법인 LLC를 이용한 부동산 투자’에 관한 세무 이슈를 자세히 안내해드리고 있습니다.
고객이 투자한 돈과 투자 후 발생한 수익은 모두 고객 명의의 투자법인 계좌에서 관리합니다. 투자 시 적법한 해외 직접투자 신고를 통해 해외송금이 이뤄졌기 때문에, 원리금을 한국으로 회수할 떄는 별도의 신고절차가 필요하지 않습니다. 다만, 미국에서의 세금 납부액을 고려해야 하므로 사전에 회수 계획을 빌드블록과 상의해주세요.